1기 신도시 분당 정자동 아파트 세대당 평균 대지지분 및 정비사업 유형 리모델링, 재건축 현황

1기 신도시 분당의 아파트 대부분은 1994~5년에 입주했습니다.

2023년이 되면 재건축 연한인 30년이 됩니다. 몇몇 단지는 리모델링으로 사업을 추진하고 있고, 일부 아파트는 재건축추진위원회를 발족하여 재건축을 준비하고 있습니다.

 

재건축 사업에서 세대당 평균 대지지분은 사업성에 미치는 영향이 큽니다. 오늘은 1기 신도시 분당에서 정자동 아파트 단지의 세대당 평균 대지지분을 확인하고 해당 단지의 추진 중인 정비사업 유형을 알아보겠습니다.

 

분당 정자동 아파트 세대당 평균 대지지분 및 정비사업 현황

아파트명	세대수	용적률(%)	세대당 평균 대지지분(평)	추진중인 정비사업 유형
상록마을3단지 우성	1762	206	16.9	재건축추진위원회 출범
상록마을1,2단지 라이프	750	203	18.8	재건축추진위원회 출범
상록마을4단지 임광보성	568	182	14.2	재건축추진위원회 출범
느티마을공무원4단지	1006	180	14.6	리모델링 사업계획 승인
한솔마을3단지 한일	416	154	21.3	재건축 추진중
한솔마을1단지 청구	858	155	19.1	재건축 추진중
한솔마을 주공5단지	1156	170	11.7	리모델링 사업계획 승인
한솔마을 주공6단지	1039	173	10.3	리모델링 추진중
정든마을 한진7단지	382	182	14.1	리모델링 추진중

 

리모델링으로 정비사업을 추진하는 단지

현재 정비사업 진행이 가장 빠른 단지는 느티마을공무원4단지와 한솔마을 주공 5단지입니다. 두 단지 모두 리모델링 사업계획이 승인되었고 2023년 이주 및 2024년 착공을 준비하고 있습니다. 

 

그리고 정든마을 한진 7단지와 한솔마을 주공 6단지는 성남시가 지원하는 리모델링 공공지원단지로 선정되었으며, 리모델링 사업 추진을 위해 노력하고 있습니다.

 

재건축으로 정비사업을 추진하는 단지

준공 29년차로 재건축 연한 30년을 앞두고 분당의 많은 아파트에서 재건축추진위원회를 발족하였습니다. 그리고 정자동의 상록마을 3단지 우성아파트, 상록마을 1,2단지 라이프아파트, 상록마을 4단지 임광 보성아파트도 재건축추진위원회를 출범하였습니다. 

 

이 중 상록마을4단지 임광 보성아파트는 정자일로 5개 단지 재건축 연대로 통합 재건축을 추진하고 있습니다. 그리고 한솔마을3단지 한일과 한솔마을 1단지 청구아파트는 재건축 사업을 추진하기 위한 사전 준비 중입니다.

 

정비사업 중 재건축 사업에서 세대당 평균 대지지분은 사업성에 미치는 영향이 큽니다. 보통 세대당 평균 대지지분 11평 이상, 용적률 180% 이하를 사업성이 있는 아파트로 판단합니다. 하지만 1기 신도시 분당의 아파트와 같이 주변 단지의 매매 가격이 좋고 입지가 우수한 경우에는 사업성도 같이 상승합니다. 또한 만일 1기 신도시 특별법이 발의된다면 용적률 완화 등 재건축 사업성을 향상하는 정책을 기대할 수도 있습니다.

 

오늘은 1기 신도시 분당에서 정자동 아파트 단지의 세대당 평균 대지지분을 확인하고 해당 단지의 추진 중인 정비사업 유형을 알아봤습니다. 모든 단지들이 순조롭게 사업이 이루어지면 좋겠습니다.