1기 신도시 분당 서현동 시범단지 시범한양 재건축 진행상황
1기 신도시 분당에서 입지가 가장 우수하다고 평가받는 곳은 시범단지라고 할 수 있습니다. 그래서 분당에서 가장 먼저 재건축 추진 준비위원회를 발족하고 사업을 추진하고 있습니다. 특히 시범단지인 시범한양, 시범삼성한신, 시범현대, 시범우성은 4개 단지가 통합하여 재건축을 추진하고 있으며, 그중 오늘 살펴볼 시범한양은 별도로 재건축 추진 준비위원회를 발족하여 추진 속도를 높이고 있습니다.
시범단지 한양아파트 정보
1991년 10월 준공, 준공 32년 차
2419세대, 32개 동 단지로 구성
용적률 201%, 세대당 평균 대지지분 15.4평
시범단지 4개 단지 통합 재건축 추진위원회 발족
시범단지 한양아파트는 분당 신도시 개발 초기인 1991년 준공되어 이제 32년 차로 재건축 연한이 도래한 아파트입니다. 최근 재건축 규제가 완화되고 있고, 1기 신도시 특별법에 대한 기대 등으로 부동산 경기가 변화된다면 많은 수혜를 입을 수 있는 단지라고 생각됩니다.
단지는 12평부터 77평까지 12가지 평형으로 다양하게 구성되어 있으며, 2419세대 32개동으로 이루어진 단지입니다. 시범한양 아파트의 층수는 분당에서 다소 높은 편인 최고 30층으로 이로 인해 용적률도 201%로 다소 높습니다.
단지는 수인분당선 서현역에서 도보 5분 이내의 초 역세권에 위치하며, 인근에 분당중앙공원과 AK플라자, 분당제생병원 등 편의시설이 포진해있어 생활이 무척 편리한 곳입니다.
또한 서현동은 학군으로 유명한 분당 내에서도 수내동과 함께 학업 및 입시성적이 우수한 곳으로 손꼽히고 있어 학령기 자녀를 둔 가정에 주거지로 손색이 없습니다.
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시범단지 한양아파트 재건축 추진현황
시범 한양아파트는 최고 32층이고 용적률도 201%로 다소 높은 편입니다. 그리고 단지의 평형 중 10~20평대가 1023세대로 42.3%를 차지하고 있어 소형평형의 구성비가 높습니다.
하지만 세대당 평균 대지지분은 15.4평으로 재건축 사업성 기준점인 세대당 평균 대지지분인 11평보다 크고, 사업성의 주요 요건 중 하나인 입지는 시범단지라는 이름에 걸맞게 그 우수성은 두말할 필요가 없습니다.
또한 앞서 언급한 재건축 규제 완화와 1기 신도시 정비사업 촉진 특별법 개정 등 재건축 사업에 대한 기대를 높여주는 정책의 변화가 예견되어 있습니다. 그러므로 현재를 기준으로 판단하기보다 앞으로 변화될 여건에 맞추어 용적률이 상향되고 규제가 완화되면서 사업성이 상승할 여지가 많다고 생각됩니다.
2022.12.14 - [분류 전체보기] - 1기 신도시 분당 정자동 상록마을 4단지 임광보성아파트 재건축 사업성 분석
자수성가 청년 자청님과 신사임당 등 재테크 및 경영채널에서 손꼽히는 책들을 읽고 많은 도움을 받으면 좋겠습니다.