재건축 사업성 분석방법

재건축 사업성 판단의 중요한 요소는 무엇일까요?

 

첫째 재건축을 하면 늘어나는 용적률입니다.

        현재의 용적률이 작을수록 재건축 후 용적률이 늘어나기 때문에 사업성이 더 좋아집니다.

 

둘째 재건축 사업부지의 전체 대지면적입니다.

        전체 대지면적이 클수록 일반분양 세대수가 많아지게 되고 그 결과 사업성이 더 좋아집니다.

 

셋째 인근지역의 일반 분양가 수준입니다.

        재건축단지의 일반분양가는 인근 단지의 일반분양가를 기준으로 책정됩니다.

        그러므로 인근 단지의 일반분양가가 높을수록 재건축 사업성이 더 좋아집니다.

 

넷째 세대당 평균 대지면적입니다.

        작은 평수로 이루어진 단지보다는 대형 평수가 많은 단지가 세대당 평균 대지면적이 커집니다. 

        때문에 세대당 평균 대지면적이 큰 대형평수로 구성된 단지가 사업성이 우수합니다.

 

다섯째 사업의 진행속도입니다.

        사업의 진행속도는 금융비용 등 사업비용 전반에 영향을 미칩니다.

        그러므로 사업진행속도가 빠를수록 사업성이 더 좋아집니다.